De Maas 8

BESCHRIJVING
Volledig gerenoveerd ‘gasloos’ kantoorgebouw “The Curve” !

LOCATIE/LIGGING
Het complex is direct aan de entree van bedrijventerrein Breeven te Best gelegen. Het bedrijventerrein is gelegen tussen de op- en afritten van de snelwegen A2 (Amsterdam – Maastricht) en de A58 (Eindhoven– Tilburg/ Breda). In de directe omgeving bevinden zich onder andere Rabobank, Philips Medical Systems, SRP Zuid B.V., Malelions, Turnaround Advocaten, Eminent en een grote variëteit aan andere MKB-bedrijven.

OPPERVLAKTEN
Begane grond : 461 m2
Eerste verdieping : 698 m2
Tweede verdieping : 698 m2
Derde verdieping : 331 m2
Totaal 2.188 m2 ** inclusief toebedeling algemene ruimten (ca. 400 m2 in totaal) waaronder gezamenlijke lunchruimte op de begane grond en spreekkamers.

PARKEERPLAATSEN
Het object beschikt over 55 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan er 8 zijn voorzien van laadpalen ten behoeve van elektrische auto’s. Daarnaast is er een fietsenstalling op eigen terrein aanwezig.

DATUM AANVAARDING
Per direct mogelijk.

KOOPCONDITIES
Koopsom: € 3.850.000,00 kosten koper.
Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.
Notaris: Door koper te bepalen.
Overdrachtsbelasting: Van toepassing.
Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.
Bodem: Geen belastende feiten bekend.
Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

PLUSPUNTEN
- Hoogwaardig gerenoveerd;
- Multi tenant;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Ruime entree met coffee corner, lunchruimte en spreekkamers;
- Markante hoekligging;
- Zéér duurzaam en gasloos.

RECENTE RENOVATIE (2024-2025)
- Lift;
- Zonnepanelen;
- Luchtbehandelingskast op dak inclusief warmtepompen;
- Volledig inbouwpakket;
- Camera’s;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarm;
- Data.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Best, Sectie F, Nummers 1086-1089-1093 Totale grootte 2.376 m².

Alsmede het onverdeeld 42/114e aandeel in de gemeenschap binnenterrein, kadastraal bekend Gemeente Best, Sectie F, Nummer 1095, Groot 2.686 m².

HUURESSENTIALIA
Totale huuropbrengst: € 316.861,48 per jaar*.

Huurbetalingen: Per maand.

Huurindexering: Jaarlijks conform CPI-Index.

Zekerheidsstelling: Ja.

BTW: Ja.

Huurovereenkomsten: ROZ-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

* een overzicht van de huuressentialia treft u in de brochure op pagina 10.

Ontwikkeling buurperceel
De eigenaar van het buurperceel aan De Maas 6 te Best is voornemens de verouderde sporthallen op deze locatie te gaan slopen om nieuwbouw te plegen. De geplande herontwikkeling ‘Fair Stay Best’ is uiteraard een upgrade voor de directe omgeving van het kantoorgebouw aan De Maas 8. In de gebouwen worden circa 440 arbeidsmigranten, grotendeels gerelateerd aan Groente- en Fruitgroothandel Scherpenhuizen, gehuisvest.